DEMEURE D'EXCEPTION DU XVIIIe SIÈCLE
335 m2 Parc clos de 5 500 m2 Guichen, aux portes de Rennes
Patrimoine, élégance et performance contemporaine
À proximité de Rennes, sur la commune de Guichen, découvrez une propriété rare, à la fois authentique et résolument contemporaine.
Cette remarquable demeure en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, développe environ 335 m2 et s'inscrit au coeur d'une magnifique parcelle de 5 500 m2 entièrement clôturée.
La rénovation, réalisée dans les règles de l'art, a permis de préserver l'âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant un niveau de confort et de performance particulièrement remarquable pour une propriété de cette époque.
UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE
Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
Un vaste hall avec rangements intégrés dessert un salon lumineux aux belles proportions, puis une cuisine élégante, chaleureuse et parfaitement fonctionnelle.
Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau bénéficie d'une exposition Est privilégiée.
Sa véranda constitue un véritable espace de contemplation, permettant de profiter chaque matin de la lumière et du lever du soleil.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une cave, de nombreux rangements et des toilettes.
UN ÉTAGE DÉDIÉ AU CONFORT
L'étage propose un véritable espace de vie supplémentaire avec un vaste salon de détente doté d'une bibliothèque et d'un écran de cinéma amovible.
Trois chambres spacieuses, à la décoration raffinée, disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant ainsi confort et intimité à chaque occupant.
Un bureau bénéficiant de nombreux rangements ainsi que deux WC complètent cet étage.
La propriété offre ainsi quatre chambres, dont deux suites parentales.
UN PARC PRIVÉ AUX PORTES DE RENNES
Implantée sur une parcelle de 5 500 m2 entièrement close, la propriété bénéficie d'un environnement préservé et intimiste.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin de prolonger les espaces de vie de la maison.
Vous profiterez notamment d'une grande terrasse, d'une pergola, d'un spa, d'un four à pain fonctionnel ainsi que d'une véranda aménagée en cuisine d'été.
Un élégant carport permettant d'abriter deux véhicules complète l'ensemble.
Un lieu conçu aussi bien pour les moments de détente que pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.
UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE POUR UNE DEMEURE HISTORIQUE
L'un des aspects les plus remarquables de cette propriété réside dans l'alliance entre son caractère historique et ses équipements contemporains.
La maison bénéficie d'une performance énergétique classée B et d'installations permettant de maîtriser significativement les coûts de fonctionnement.
Elle dispose notamment de :
chauffage par aérothermie ;
planchers chauffants ;
panneaux solaires ;
batteries permettant le stockage de l'énergie produite ;
cuve enterrée de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 5 m³ ;
récupération de l'eau de pluie pour l'alimentation des WC et l'arrosage.
Une conception particulièrement aboutie permettant de conjuguer patrimoine, confort moderne et maîtrise énergétique.
LES PRESTATIONS
Demeure du XVIIIe siècle en pierre
335 m2 habitables environ
Terrain clos de 5 500 m2
Rénovation complète haut de gamme
4 chambres, dont deux suites parentales
Salle d'eau ou salle de bains pour chaque chambre
Salon bibliothèque avec espace cinéma
Cuisine de qualité
Véranda et cuisine d'été
Terrasse et pergola
Spa
Four à pain fonctionnel
Carport deux véhicules
Chauffage par aérothermie et planchers chauffants
Panneaux solaires et batteries de stockage
Récupération des eaux de pluie
Performance énergétique B
Expositions Est / Ouest
Gare SNCF à quelques minutes à pied
UNE PROPRIÉTÉ RARE
Cette demeure offre une combinaison particulièrement recherchée : le charme et l'authenticité d'un patrimoine du XVIII
