LANGUEUX: Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉE avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple: Mr 73 ans et Mme 78 ans
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.
Dans LANGUEUX une belle maison de 140m² entretenue proche de tous les commerces et à 15 min de la plage. Cette belle maison vous propose un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont une au rez de chaussée, deux salles de bains, 2 toilettes, un garage/buanderie et une arrière cuisine. Le tout sur un grand terrain de 950m².Une grande terrasse . Vous allez acquérir ce bien d'une valeur libre de 320 000€ avec une décote d'une valeur occupé de 164 160€ qui se compose d'un:
INFORMATIONS FINANCIÈRES pour une acquisition viagère:
*Bouquet : 86 400 € . Honoraires d'agence charge vendeur.
*Rente viagère mensuelle : 583 € /mois révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 58% en cas de départ anticipé.
*Valeur vénale : 320 000€
*Frais de notaires calculés sur la valeur occupée : 164 160€
*Taxe foncière : 1 430€ La TEOM est récupérables sur l'occupant.
Consommation énergie primaire : D 242 kWh/m²/an.
GES: D 8 KGeqCO2/m².an
KATEL IMMO/KATEL VIAGER. www.katelviager.com. 06.13.77.33.55
**Honoraires à la charge du vendeur
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