Une bonne estimation immobilière permet non seulement de vendre vite, mais aussi de limiter les marges de négociation des acquéreurs potentiels. Elle doit ainsi tenir compte de nombreux critères et de la réalité du marché immobilier local. La meilleure solution pour fixer le « prix le plus juste » est de faire appel à un professionnel, à l’instar d’un agent immobilier.
De nombreux éléments influençant le prix
Différents critères seront déterminants pour définir la valeur marchande d’un bien immobilier. Le calcul devra être précis et juste pour que le logement attire le maximum d’acheteurs potentiels en un rien de temps.
L’emplacement de la maison ou de l’appartement est le premier critère à tenir compte. Il faut dire que certaines villes ont une meilleure cote que d’autres. Plusieurs éléments peuvent aussi augmenter ou baisser le prix d’un bien par rapport à une autre habitation identique : l’attractivité du quartier, l’environnement immédiat, les services aux alentours (commerces, écoles, centres médicaux, etc.), l’accessibilité des transports…
Les caractéristiques et les qualités intrinsèques du logement sont aussi essentielles lors d’une estimation immobilière à Montfort-sur-Meu ou ailleurs. Raison pour laquelle l’agent immobilier prend en compte la nature du bien et ses installations supplémentaires : état général, nombre de pièces, étages, superficie, présence de terrasse ou de balcon, de garage ou de parking, agencement, matériaux utilisés…
Actuellement, la performance énergétique tient également un rôle important dans la fixation du prix d’un bien immobilier. Vous l’aurez compris ! Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre logement, autant réaliser des travaux de rénovation si c’est nécessaire.
Le climat du marché immobilier local
La vente immobilière respecte la loi de l’offre et de la demande. La situation du marché actuel impacte aussi le prix d’une maison ou d’un appartement. C’est pour cela qu’il est prudent et judicieux de confier l’estimation immobilière à un spécialiste, qui est en mesure de fixer la réelle valeur marchande du bien à l’instant T.