Si vous envisagez bientôt d’acquérir une maison ou un appartement, l’apport personnel est un élément clé pour obtenir un crédit immobilier. Plus il est élevé, plus votre dossier sera solide et vos chances de financement grandissantes. La suite de l’article vous aidera à y voir plus clair.
Qu’est-ce qu’un apport immobilier ?
L’apport personnel désigne la somme d’argent que vous possédez et que vous êtes prêt à investir dans votre projet immobilier à Perros-Guirec. Cette épargne mobilisable immédiatement peut provenir de plusieurs sources :
- Des économies accumulées sur des livrets ou comptes d’épargne.
- Une donation ou un héritage.
- La revente d’un bien immobilier ou mobilier.
- Un prêt relais, qui permet d’anticiper la vente d’un bien existant.
En général, l’apport personnel sert à couvrir les frais annexes liés à l’achat immobilier, dont les frais de notaire, les frais de dossier ou encore les honoraires d’agence.
Quel apport prévoir pour un achat immobilier en 2025 ?
Le montant de l’apport personnel recommandé dépend souvent des exigences des banques et des tendances du marché immobilier. En 2025, il est conseillé de constituer un apport représentant au moins 10 % du prix d’achat du bien.
Prenons un exemple concret : pour acquérir une maison ou un appartement affiché à 400 000 euros, vous aurez besoin d’un apport minimum de 40 000 euros. Néanmoins, certains établissements prêteurs privilégient les dossiers avec un apport plus conséquent, pouvant atteindre 20 % du prix d’achat, soit 80 000 euros pour le même logement.
Peut-on emprunter sans apport ?
Bien qu’il soit recommandé d’avoir un apport personnel, il est possible, dans certains cas, d’obtenir un prêt immobilier sans apport. Cette solution s’adresse principalement :
- Aux jeunes actifs ayant peu d’épargne, mais un fort potentiel de revenus futurs.
- Aux investisseurs locatifs, si les loyers perçus couvrent tout ou partie des mensualités du crédit.
Toutefois, emprunter sans apport s’avère plus coûteux en raison d’un taux d’intérêt généralement plus élevé et d’une assurance emprunteur plus exigeante.